西安模 型揭秘卖房售楼部的模型忽悠
来源:    发布时间: 2012-10-27 22:34   3096 次浏览   大小:  16px  14px  12px
近期不少读者来电、发邮件反映,房价居高不下,不少房 地产开发商还在售楼时

 

  •   近期不少读者来电、发邮件反映,房价居高不下,不少房 地产开发商还在售楼时采用多种方式忽悠买房者。记者根 据多年踩盘经验,归纳总 结了开发商的六大忽悠,供有意购房者参考。

      ●忽悠一 

      很多时候,看房都 是从沙盘开始的。也许你 看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动想下订;而收楼的时候,发现只 有几个健身器材摆放在一个很小的空间内。因为置 业顾问是不会告诉你沙盘上的模型的具体位置。

      揭秘:沙盘模 型往往做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美,虽然是 按照一定比例做的,但是难免夸张。有些设 施可能根本就不存在。因此,沙盘只 能够作为大概位置的参考,不能完全信任,要看就 看设计规划蓝图,那是经 过备案后定稿的,开发商 能修改的空间很小。如果看 不懂设计规划蓝图,最好找 个懂图纸的朋友讲解。

      ●忽悠二 户型模型

      买房子 户型好不好很关键。但有时候你会发现,明明户 型模型上每个房子都有窗户,收楼后 却发现所有窗户都开在狭小的位置,采光并不好。

      揭秘:漂亮的 模型总是会吸引人,但不要以为开了窗,采光就很好,一定要 看看单元平面图,窗户是 对着外面还是对着一面墙?一般电 梯公寓的次卧室、卫生间 等会遇到和模型设计不符的情况。

      ●忽悠三 样板房

      样板房终于是1:1的比例设计,而且非常直观。但也经 常有忽悠的地方,这里看 起来永远都是那么宽敞大气,精致漂亮,一看就有想买的冲动,殊不知此房非彼房。

      揭秘:现在很 多样板房都不在实际楼盘中,而是建在其它地方。实际上,收楼的房子在环境、朝向、以及装修效果,甚至是 空间结构上都会和样板房有一定差别。因此,看样板 房时不要被装修出来的效果所迷惑,要问清 楚朝向和采光情况。

      ●忽悠四 交通条件

      购房时,置业顾 问一般会谈到楼盘周边的交通,比如轻轨、公交线路等。但是具体站点在哪,什么时候通车,这些经 常会被一带而过,甚至只字不提。而收楼后,有可能 出现轻轨站点离房子好几公里远。

      揭秘:对此一 定要了解楼盘的实际地理位置,周围的交通设施。即使当 你看到在建的交通设施,但通车时间、具体路 线等必须要查清楚,建议向 规划或公用事业管理部门等权威机构咨询了解。

      ●忽悠五 周边配套

      许多楼 盘都会宣传有配套幼儿园、学校、医院等设施,但是这 些配套谁来负责管理你清楚吗?这些外 部因素都可能会被置业顾问隐瞒。

      揭秘:在选房 时一定要问清楚幼儿园,或者学 校是什么机构办的。房子是开发商建的,但幼儿 园或学校就不是开发商来管理了。一般来 说开发商和学校都签订了协议,选房时 可以要求置业顾问出示开发商与学校签订的书面协议。看看楼 盘交房后什么时候开始办学,升学时 需不需要缴纳赞助费等。对于医院,如果是公立医院,开发商就不会签协议;如果是社区医院,有可能 就是私人承包的。

      ●忽悠六 土地使用年限

      置业顾 问一般不会主动提土地使用年限的问题,购房者 问了也会模糊回答。可能你 买的房子使用年限比其他人的少上几十年都不知道。

      揭秘:土地使 用年限根据土地的使用性质,自取得 该地的土地使用权之时算起。住宅用地是70年,工业用地50年,教育、文化、体育、卫生用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其它用地50年。在买房 前也要了解清楚所在楼盘的土地使用性质和使用年限,土地部门都有批文,合同上也有明确记录

 
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